都内で旅館業運営を考えられている方は、

室数が少ない物件ほど、利回りを高くするには無人運営×ICT機器でのオンラインチェックイン対応が必須となると思います。

旅館業法上では、

ICT機器によるオンラインチェックイン対応は認めてはいるのですが、

東京都内では、この対応を是としない区もあり、都としても強くは言えていない状況があります。

実際、台東区や葛飾区などの一部の区では施設内管理人常駐の義務が国の旅館業法に上乗せされる形で制定されています。

また、その他水回りの数の指定や物件着工時の独自立て看板の設置など、区によって独自の条例もあります。

今回は東京都23区それぞれの旅館業法取得に関わる、

などなどをピックアップして記載させて頂きます！

なお、【防犯カメラ】の設置の場合はこちらだと、89,800円で全国どこでもほぼ即日にご対応頂けます。参考までに。

港区

フロント設置

不要

スタッフ常駐

不要

緊急対応条件

• 徒歩・自転車10分以内
• 提携会社OK
• 常駐オフィス住所要

鍵渡し

• キーボックス不可
• スマートロック対応可

宿泊名簿・本人確認

オンライン対応可

出入り確認

カメラ設置必須

水回り規定

特に無し

リネン庫

• 居室内設置要
• 鍵等で管理

新宿区

フロント設置

不要

スタッフ常駐

不要

緊急対応条件

• 徒歩・自転車10分以内
• 提携会社OK
• 常駐オフィス住所要

鍵渡し

• キーボックス不可
• スマートロック対応可

宿泊名簿・本人確認

オンライン対応可

出入り確認

カメラ設置必須

水回り規定

特に無し

リネン庫

居室内設置は認めていない

建物共有部であれば問題なし

渋谷区

フロント設置

不要

スタッフ常駐

不要

緊急対応条件

• 徒歩・自転車10分以内
• 提携会社OK
• 常駐オフィス住所要

鍵渡し

• キーボックス不可
• スマートロック対応可

宿泊名簿・本人確認

オンライン対応可

出入り確認

カメラ設置必須

水回り規定

特に無し

リネン庫

• 居室内設置要
• 鍵等で管理

台東区

フロント設置

不要

スタッフ常駐

必要

緊急対応条件

• 徒歩・自転車10分以内
• 提携会社OK
• 常駐オフィス住所要
  ※そもそも施設内にスタッフ常駐

鍵渡し

• キーボックス不可
• スマートロック対応可

宿泊名簿・本人確認

オンライン対応可

出入り確認

カメラ設置必須

モニター等で24時間いつでも監視できる体制必要

水回り規定

特に無し

リネン庫

居室内設置は認めていない

建物共有部であれば問題なし

墨田区

フロント設置

不要

スタッフ常駐

不要

緊急対応条件

• 徒歩・自転車10分以内
• 提携会社OK
• 常駐オフィス住所要

鍵渡し

• キーボックス不可
• スマートロック対応可

宿泊名簿・本人確認

オンライン対応可

出入り確認

カメラ設置必須

モニター等で24時間いつでも監視できる体制必要

水回り規定

施設内に下記の基準

• 定員5名以下 2つトイレ
• 定員6~10名 3つトイレ
• 定員10~15名 4つトイレ

リネン庫

• 居室内設置要
• 鍵等で管理

その他

詳しくはこちら！

【墨田区】旅館業・民泊取得許可について調査！上乗せ条例は？無人運営は？常駐での有人対応必須ではない！？【規制】

2019年3月1日

豊島区

フロント設置

必要

施設外の場合豊島区内に設置

スタッフ常駐

不要

緊急対応条件

• 徒歩・自転車10分以内
• 提携会社OK
• 常駐オフィス住所要

鍵渡し

対面渡し必要

宿泊名簿・本人確認

対面確認必要

出入り確認

カメラ設置必須

モニター等で24時間いつでも監視できる体制必要

水回り規定

トイレ5人刻みで一つ

リネン庫

リネンのストックは二つ用意

場所規定なし

（管理できる範囲であればOK）

千代田区

フロント設置

必要

施設外玄関帳場不可

男女別トイレをフロント周りに設置必要

スタッフ常駐

必要

緊急対応条件

スタッフ常駐

鍵渡し

スタッフ常駐

宿泊名簿

スタッフ常駐

本人確認

スタッフ常駐

出入り確認

スタッフ常駐

水回り規定

特に無し

リネン庫

• 施設内設置
• 場所・面積規定なし

中野区

フロント設置

不要

スタッフ常駐

不要

緊急対応条件

• 徒歩・自転車10分以内
• 提携会社OK
• 常駐オフィス住所要

鍵渡し

• キーボックス不可
• スマートロック対応可

宿泊名簿・本人確認

オンライン対応可

出入り確認

カメラ設置必須

モニター等で24時間いつでも監視できる体制必要

水回り規定

トイレ5人にひとつ

リネン庫

• 施設内設置
• 場所・面積規定なし

目黒区

フロント設置

必要

施設外の場合：客室から800m以内

スタッフ常駐

不要

緊急対応条件

• 徒歩・自転車10分以内
• 提携会社OK
• 常駐オフィス住所要

鍵渡し

対面渡し必要

宿泊名簿・本人確認

対面確認必要

出入り確認

カメラ設置必須

水回り規定

特に無し

リネン庫

• 居室内設置要
• 鍵等で管理
• 場所・面積規定なし

その他

品川区

フロント設置

不要

スタッフ常駐

不要

緊急対応条件

• 交通機関問わず10分以内
• 提携会社OK
• 常駐オフィス住所要

鍵渡し

• スマートロック対応可

宿泊名簿・本人確認

オンライン対応可

出入り確認

カメラ設置必須

モニター等で24時間いつでも監視できる体制必要

水回り規定

5名程度まで1つでOK

リネン庫

• 施設内設置
• 場所・面積規定なし

その他

• 寝室9㎡以上必要

ベッドを置く場合は寝室は9㎡以上必要となります。

1室＝1グループでの貸し切りの場合の定員は常識的な人数で、

ということを話されていました。特に定員のルールはありませんでした。

• 着工時に旅館業建築が分かる指定の看板設置

詳しくは、こちらをご参照ください

【品川区】旅館業・民泊取得許可について調査！上乗せ条例は？常駐での有人対応必須ではない！？【規制】

2019年2月14日

大田区

特区民泊の制度となります。

フロント設置

不要

スタッフ常駐

不要

緊急対応条件

• 徒歩・自転車10分以内
• 提携会社OK
• 常駐オフィス住所要

鍵渡し

• スマートロック対応可

宿泊名簿・本人確認

オンライン対応可

出入り確認

カメラ設置必須

モニター等で24時間いつでも監視できる体制必要

水回り規定

特に無し

リネン庫

• 施設内設置
• 場所・面積規定なし

中央区

フロント設置

必要

施設外玄関帳場不可

スタッフ常駐

必要

緊急対応条件

スタッフ常駐

鍵渡し

スタッフ常駐

宿泊名簿

スタッフ常駐

本人確認

スタッフ常駐

出入り確認

スタッフ常駐

水回り規定

特に無し

リネン庫

• 施設内設置
• 場所・面積規定なし

世田谷区

フロント設置

不要

スタッフ常駐

不要

緊急対応条件

• 徒歩・自転車10分以内
• 提携会社OK
• 常駐オフィス住所要

鍵渡し

• キーボックス不可
• スマートロック対応可

宿泊名簿・本人確認

オンライン対応可

出入り確認

カメラ設置必須

モニター等で24時間監視できる体制

水回り規定

特に無し

リネン庫

• 居室内設置要
• 鍵等で管理

足立区

フロント設置

原則不要

スタッフ常駐

必要

緊急対応条件

• 徒歩・自転車10分以内
• 提携会社OK
• 常駐オフィス住所要
  ※施設内にスタッフ常駐です。

鍵渡し

• スマートロック対応可

宿泊名簿・本人確認

オンライン対応可

出入り確認

カメラ設置必須

モニター等で24時間いつでも監視できる体制必要

水回り規定

特に規定なし

リネン庫

• 施設内設置
• 場所・面積規定なし

江戸川区

フロント設置

原則不要

スタッフ常駐

必要

緊急対応条件

• 徒歩・自転車10分以内
• 営業者
• 常駐オフィス住所要
  ※施設内にスタッフ常駐です。

鍵渡し

• スマートロック対応可

宿泊名簿・本人確認

オンライン対応可

出入り確認

カメラ設置必須

モニター等で24時間いつでも監視できる体制必要

水回り規定

トイレ５人につき２つ

リネン庫

• 施設内設置
• 場所・面積規定なし

江東区

フロント設置

不要

スタッフ常駐

不要

緊急対応条件

• 徒歩10分以内
• 営業者
• 常駐オフィス住所要

鍵渡し

• スマートロック対応可

宿泊名簿・本人確認

オンライン対応可

出入り確認

カメラ設置必須

モニター等で24時間いつでも監視できる体制必要

水回り規定

特に規定なし

リネン庫

• 施設内設置
• 場所・面積規定なし

その他

くわしくはこちらをご参照ください

【江東区】旅館業・民泊取得許可について調査！上乗せ条例は？無人運営は？常駐での有人対応必須ではない！？【規制】

2019年2月26日

北区

フロント設置

必要

スタッフ常駐

必要

緊急対応条件

• 常駐スタッフにて対応

鍵渡し

• 常駐スタッフにて対応

宿泊名簿・本人確認

• 常駐スタッフにて対応

出入り確認

• 常駐スタッフにて対応

モニター等で24時間いつでも監視できる体制必要

水回り規定

特に規定なし

リネン庫

• 清掃用具とは別に保管
• 場所・面積規定なし

葛飾区

フロント設置

不要

スタッフ常駐

必要

緊急対応条件

• 徒歩10分以内
• 営業者
• 常駐オフィス住所要

鍵渡し

• スマートロック対応可

宿泊名簿・本人確認

オンライン対応可

出入り確認

カメラ設置必須

モニター等で24時間いつでも監視できる体制必要

水回り規定

特に規定なし

リネン庫

• 施設内設置
• 場所・面積規定なし

杉並区

フロント設置

不要

スタッフ常駐

不要

緊急対応条件

• 徒歩10分以内
• 提携会社OK
• 常駐オフィス住所要

鍵渡し

• スマートロック対応可

宿泊名簿・本人確認

オンライン対応可

出入り確認

カメラ設置必須

モニター等で24時間いつでも監視できる体制必要

水回り規定

特に規定なし

リネン庫

• 施設内設置
• 場所・面積規定なし

練馬区

フロント設置

不要

スタッフ常駐

必要

緊急対応条件

• 施設内スタッフ対応

鍵渡し

• 施設内スタッフ対応

宿泊名簿・本人確認

• 施設内スタッフ対応

出入り確認

カメラ設置必須

モニター等で24時間いつでも監視できる体制必要

水回り規定

特に規定なし

リネン庫

• 施設内設置
• 場所・面積規定なし

文京区

フロント設置

不要

スタッフ常駐

不要

緊急対応条件

• 徒歩10分以内の駆け付け

鍵渡し

• 対面同等

宿泊名簿・本人確認

• オンライン対応可

出入り確認

カメラ設置必須

モニター等で24時間いつでも監視できる体制必要

水回り規定

特に規定なし

リネン庫

• 不要

板橋区

フロント設置

不要

スタッフ常駐

不要

緊急対応条件

• 徒歩10分以内

鍵渡し

• 対面同等

宿泊名簿・本人確認

• オンライン対応可

出入り確認

カメラ設置必須

モニター等で24時間いつでも監視できる体制必要

水回り規定

特に規定なし

リネン庫

• 不要

荒川区

フロント設置

不要

スタッフ常駐

施設内常駐

緊急対応条件

• 徒歩10分以内
  ※常駐スタッフにて対応

鍵渡し

• 対面同等

宿泊名簿・本人確認

• 常駐スタッフにて対応

出入り確認

• 常駐スタッフにて対応

水回り規定

特に規定なし

リネン庫

• 施設内に設置

まとめ

みなさまの検討中の区の上乗せ条例はいかがでしたでしょうか。

もちろん、日々これらは更新されており、物件ごとによって異なりますので、

立地選定の参考までに確認して頂いて、本検討される場合は、現地の区役所に直接図面を持って相談に行かれることをお勧めしております。

ご不明点や、旅館業取得サポートを希望される方はお気軽にお問い合わせフォームへご連絡頂ければと思います。

何かしらのお力になれましたら幸いです。

なお、【防犯カメラ】の設置の場合はこちらだと、89,800円で全国どこでもほぼ即日にご対応頂けます。参考までに。

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民泊にテレビは必要？

これもよく聞かれる質問のひとつ。お部屋作りを考える上でテレビはいるのかどうか。

いやいや、テレビだけじゃなく、DVDプレーヤーは？シアターセットは？とものすごい勢いでテレビについて聞かれることもあるのだが、確かに日本はまだまだテレビ文化で日本人の宿泊者を増やしたいならテレビを導入するのもいいだろう。

ただ、これは私の結論だが、民泊にテレビは不要である。

なぜテレビは不要なのか

３点ある。

①まずそもそも、日本のテレビは勿論全て日本語で、外国人ゲストが観ても全くわからない。それに部屋にWi-Fiが飛んでいる民泊が90％以上なので（もしWi-Fiの導入をしていないのならすぐに導入すべきだ）、みんなPCを持ってきて各々好きな番組やYoutubeなどを観て過ごしている。

②そして、ほとんどのゲストが来日後、家に着き、スーツケースを置き外出し、色々な体験をし、外でご飯を食べて、疲れ果てて帰ってきて眠り、また次の日の朝に出かけていく・・というようにまず部屋の中でゆっくりする時間が日本人と違って全くない。

③さらに、限られたスペースに対し、ベッドを置いてなるべくだけれども多くのゲストを泊めれるお部屋作りをしていくという大前提のもと、インテリアを選んでいくのだが、テレビがあるとそれだけで壁際にスペースを取るし、本来そこにはソファベッドを一台置けたかもしれない。

なのでテレビを置くくらいなら他のインテリアや寝具を置いたほうが良い。

日本人には必要じゃないの？

確かに、日本人にはテレビは無くてはならないもので、必要かもしれない。

ただし、それは普通の家の場合だ。民泊での日本人の主な利用目的はサークルなどの大人数で泊まりたい！や普段行けない土地の観光にホテルでは高いから民泊を利用したい、というものがほとんどだが、こういった場合の日本人の宿泊日数は１泊や２泊になりがちである。

すると何が起こるか。金曜日の夜や、土曜日だけカレンダーを抑えられてしまい、カレンダーが虫食い状態になることもあり、肝心な長期泊のゲストさんを取りこぼすことにも繋がる。

もちろん、すべての日本人観光客がそうではないので、一概には言えないが、そういう傾向が強いような実感はある。

どうしてもテレビを置きたいあなたに

以上の理由から私は民泊にはテレビは不要だと考えているのだが、どうしてもテレビを置きたい、という方もいるかもしれない。

その場合は、少なくとも次の３点のどれかを意識すると良いかもしれない。

1. ゲームセットやDVDセットを置きソフトをたくさん用意し、お部屋自体にテーマを持たせる。
2. NetflixやAmzonTV、Huluなどの動画視聴サービスに加入しゲストに使い方を教えてあげる
3. ホームシアターセットやいい音響設備を揃えて居心地のいい空間として使う

ようは、テレビのあるお部屋です、

ということを充分にアピールできるくらいにテレビを活用できるなら外国人ゲストの予約率も上がり、テレビを置く意味が出てくるだろう。

お勧め書籍

民泊コンサルタントの大神さんの本！もともと凄腕女性営業ウーマン。

民泊新法施工後の対応策や、民泊、簡易宿所の経営をノウハウを惜しげもなく公開されている。

合法民泊で月に30万の売上げを出す方法！とキャッチーな帯がついているが、中身はとても繊細に民泊運営のやり方が書かれており、実践に移せばすぐ成果に繋がる内容も盛りだくさん。

書籍代くらい一瞬で取り戻せると思う。

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大神麗子 みらいパブリッシング 2018-04-06

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6月15日施行の民泊新法において、無人の運営は可能なのかという点に関して書いていきたいと思います。

結論、

1. 本人確認
2. 宿泊者名簿を備え、宿泊者の氏名・住所・職業・その他を記載
3. 宿泊者に対し、注意事項や設備の使い方の説明（外国人なら外国語で）

この３点が民泊施設において行われれば、無人での対応は可能です。

施行要領には

対面又は対面と同等の手段として以下のいずれも満たす ICT（情報通信技術）を活用した方法等により行われる必要がある。

という下記の記載となっております。

⑷ 宿泊者名簿の備付け（法第８条関係）
① 本人確認の方法等について
　・ 国・厚規則第７条第１項柱書に規定する「宿泊者名簿の正確な記載を確保するための措置」として、宿泊行為の開始までに、宿泊者それぞれについて本人確認を行う必要がある。
　・ 上記の措置は、対面又は対面と同等の手段として以下のいずれも満たす ICT（情報通信技術）を活用した方法等により行われる必要がある。
　Ａ 宿泊者の顔及び旅券が画像により鮮明に確認できること。
　Ｂ 当該画像が住宅宿泊事業者や住宅宿泊管理業者の営業所等、届出住宅内又は届出住宅の近傍から発信されていることが確認できること。
なお、当該方法の例としては、届出住宅等に備え付けたテレビ電話やタブレット端末等による方法が考えられる。

住宅宿泊事業法（民泊新法）ではIOTを使ったチェックインは可能！

つまり施設に入る前にタブレットなどの機械でチェックインを済ませれば合法的に無人での運営が可能となっております。

イメージとしては、玄関前やマンションであればエントランス等にタブレットを置いて対応している下記の動画がわかりやすいかと思います。

動画では、有人施設となっておりますが（笑）、流れとしては、

①ゲストが宿泊約款を読み、同意

②本人情報の入力（今後のアップデートで予約番号を入力したら自動的に本人情報が記載されるそうです）

③パスポートの写真と本人写真の撮影

④コールセンターに繋がり、動画での本人確認（パスポート写真と一緒かどうか）

の４点で進み、最後に⑤鍵番号の共有（スマートロックの場合）となります。

実際のIOTを使ったプロダクト

①MimpakuINN

https://renoful.jp/minpakuin/index.html

《料金体系》　―　導入50,000円～、月額5,000円～

＜一棟プラン＞
初期導入費用100,000円
月額基本料金5,000円＋部屋数×3,000円

＜区分プラン(マンション内の一室など)＞
初期導入費用50,000円
月額基本料金5,000円

＜戸建プラン＞
初期導入費用100,000円
月額基本料金10,000円

★オプション料金（オペレーター対応）

＜一室ないし一棟（一部屋として運用）＞
月額基本料金5,000円

＜二室以上＞
月額基本料金3,000円×部屋数

《その他》コールセンター機能もオプションで可能。代表の高田さんは物腰柔らかく柔軟に対応いただける。

②あんしんIOT

https://comm.rakuten.co.jp/houjin/stay/

《料金体系》タブレット台54,000円〜、月額2,500円〜（アカウント1,000円＋利用料1,500円）

《その他》6月以降は同社のスマートロックとの連携も可能。

1アカウントで管理すれば複数の宿泊施設がある場合は、利用料の1,500円のみで２施設目以降利用可能。

ご担当の岡崎様はIOT関連の知識がハンパなく、何でも答えてくださる。

③ABCチェックイン

https://www1.airbuyandcheck.com/checkin/

《料金体系》月額2,980円〜

《その他》正直情報があまり拾えていないので後日更新予定。

コストがかかり過ぎる、と判断したあなたへ（奥の手）

なんだかんだ、どのサービスも初期費用5万円ほどと、月額3000円ほどかかってくるものばかり。

少しでも経費を抑えた運営をするのであれば、行政へ確認が必須だが、大阪・東京、島根、長崎、沖縄などを含む割と多くの都道府県では、近隣の有人対応の宿泊施設でのチェックインを認めており、近隣のホテル（オーナーが自分で運営）や簡易宿泊所と提携し宿泊台帳を代わりに記載いただくのもひとつの手。

１回あたりいくらいくらで契約するのも有りだが、そもそもレストランやカフェ併設のホテルであればそこで食事を取る宿泊客も増えるため、お互いにメリットがあるので受け入れられやすい。

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今回は最近増えてきつつある一戸建てタイプの旅館・民泊を実際に作るときに気を付けるべきことをご紹介します。

全部が全部導入する必要は無いかと思いますが、

実際にこれまで数十棟戸建ての宿泊施設の開発・運用をしてきた筆者が「大事だな」、

と思うことを記載していきます。

新築として建てられる場合には、予算の範囲内での参考に、

リノベーションをされる場合は導入できる範囲内での参考に、なれば幸いです。

それでは順不同でいってまいります！

寝室スペースを広く確保する→ダブルベッドを2つ/室で置いていく

高収益を上げたい場合は、

顧客単価×稼働率で売上を上げていく必要があります。（あるいは経費を下げる）

その際収容人数が多ければその分、顧客単価（宿泊単価）を上げることができます。

また、一戸建て旅館の強みは、ビジネスホテルやシティホテルでは作れない、客室面積の広さがあるので、

供給が少ない（競合はホテルのスイートルームか、ゲストハウスのような民宿のみ）上に、

近年アジア諸国からのグループ旅行（5名以上）が増え続けているので、

需要があり稼働率もある程度確保することができます。

ダブルベッドは、仮に予約人数が少なくても

ひとりひとりが広くベッドを使えスイートのような感じで使って頂き、結果レビューがあがりお勧めです。

また、

バンクベッドを検討する

こともお勧めです。

天高約3.5mあれば市販のもので2段ベットを入れることが出来ます。

造作の方が格好良いので、筆者は基本的に仕様を伝えて工務店に作成してもらっています。

出典：ＭＩＭＡＲＵ東京　日本橋水天宮前

廊下は最小限に（要らない）→その分居室面積を確保

洋室1や洋室2を繋ぐような廊下はホテル、旅館の場合不要です。

そのスペースを寝室に使ってあげるのが良しです。

玄関からリビング、リビングから直接各寝室にいけるような間取り（寝室広め）などがお勧めです。

見栄えの観点→コード類・機器設備は隠す

Wi-Fi設備・ホームセキュリティ・防犯カメラ配線、設備とかは玄関収納などに隠していきましょう。

扉付けたら火災報知器必須になる場合もなるので、設置位置は行政と相談ですが、

靴箱の上の棚やリビングの天井に近い位置に造作で棚を作ったり、洗面所の神棚、などに収納するのがお勧めです。

収納スペース不要→クローゼットは最低限で

服しか掛けないので（スーツケースは玄関か、寝室に放置する方多し）、クローゼットは最低限で大丈夫です。

和室の場合、布団を敷くのであれば押入れは必須ですね。

寝室に例えば、有孔ボード（ファンクションボード）をベッドの頭側に設置し、

壁付けのフックや棚などを付けてあげれば（費用も安いです）

スマホおきや、そのまま壁に洋服を掛けられたりとスペースを大変有効的に使用できます。

また、リビングに置く家具などに棚は不要です。

棚などがたくさんあるとそれだけ清掃の手間がかかります。

オーナー要望の飾りつけしたいものが必須である場合を除き、不要です。

色合い→なるべく部屋に白、は使わない。

白は清掃時にどうしても残ってしまう髪の毛が目立ちやすいからです。

髪の毛一本残らず清掃しきるのは至難の業なのです。。

特に床のクロスは白は絶対に避けましょう。

床に関しては木目のものや、無垢材、グレー（リリカラuh710）が良いでしょう。

TVはプロジェクターもあり→popIn Aladdin（ポップインアラジン）

壁掛けのテレビもいいですが、

より大きい大画面で非日常を演出するのであれば、popIn Aladdin（ポップインアラジン）もお勧めです。

シーリング兼プロジェクターで、照明にもなり、最大120インチの大画面で壁にそのまま投影可能です。

サウンドも、とある有名メーカーのスピーカーが入っているので迫力のあるサウンドが楽しめます。

また、待機画面では様々なスクリーンセーバーが起動するので、お洒落な壁紙としても機能します。

壁紙は白かグレーであれば投影できるので投影する壁だけ白にしたり、スクリーンを置いてあげましょう。

【キャッシュレス★5％還元！】popIn Aladdin ポップインアラジン プロジェクター付きシーリングライト/高音質スピーカー内蔵/40インチ〜120インチ以上大画面投影/工事なし簡単取付/36段階調光調色

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キッチン、水回りのグレードを上げる。

海外の方を泊める想定が少しでもある場合、

水回りのグレードは通常一戸建てよりも多少良いものを使用すると大変喜ばれます。

キッチンはサンワグラッド45やウッドワン、パティーナキッチン

（右に行くほど値段が上がります）

などがゲストからの評価が高くなります。

お風呂は1618サイズか1818サイズの大きめなものを選定しています。お子様と入られるご家族に喜ばれます。

TOTOのType8とかは憧れです。。

トイレはウォシュレットは必須で、タンクレスのもの（アラウーノやサティス）だと喜ばれます。

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おまけ

・（10名以上収容するので有れば）トイレ×2、シャワーブースは追加で。

※多人数収容の場合は、バスタブ無くしてシャワーだけでもいいかもしれません。

・防犯カメラは必須。

無人で運営される場合、玄関先に防犯カメラは必須です。予約人数と実際に施設に入った人数を確認する為です。

【防犯カメラ設置110番】ですと、設置費込みで89,800円で施工頂けます。

カメラ・録画機代込みで追加料金無しなのが有難い。

・インターフォンはあったら便利

インターフォンは不要に思われるかもしれませんが、

ゲストが宅配を呼んだり、チェックアウト時間になっても出てこない場合に便利だったりするので、付けておくのも吉。

まとめ

です！より良い施設づくりの参考になれば幸いです！

関連記事：東京都内の全国旅館業取得調査はこちら！

【ホテル・旅館】旅館業取得調査！東京都内23区の常駐義務の総まとめ！ICT機器での対応は可能？無人運営可能？【簡易宿泊所】

2024年7月15日

運営（単価調整）についてのチェックポイントはこちら！

The post 【民泊の始め方】一戸建ての旅館を作る！一戸建てを旅館・民泊にリノベーション！する場合のチェックポイント6つ！【水回り】 first appeared on しょーとかっとブログ.

京都で開発中の宿泊施設（旅館業取得）ですが、

小規模施設程、利回りを上げる為には経費を削減する必要があり、無人運営が出来れば望ましいです。

今回の京都の施設も、

スタッフの常駐を無しにして、チェックインにおいても対面ではなく、IOT端末を使用して行えたら、、

と思い保健所に掛け合いましたら条件付きで許可を頂けましたので共有します。

があればOKとのことでした！

無人チェックイン保健所調査結果

2019.09　京都府山城南保健所●●さま

スタッフが施設に常駐することなく、室内で無人にてチェックインする内容でお電話確認でOK頂きました。

とはいえ、実際のチェックイン端末仕様・入室までの流れを保健所へプレゼンすることは必須です。

現在様々な企業から民泊・旅館用のチェックインタブレット端末が出ておりますが、

特にチェックイン漏れを防ぐ機能はあるのか（例：アラートが鳴る、など）、

入室時に、正確な人数と予約者と現地にいる本人の整合性はどのように確認するのか（例：セーフィーで24時間監視）

これを確認出来次第、許可頂けることになりました。

また、無人で運営する為、緊急時の駆け付け要件などは勿論、近隣業者や警備会社と提携を行い、

基本的に２４H体制で管理監督していく必要が御座います。

まとめ

京都府における無人運営に関しては条件付きでOKとなりました。

24H管理監督体制に必須項目のひとつが防犯カメラで、

【防犯カメラ設置110番】ですと、設置費込みで89,800円で施工頂けます。

カメラ・録画機代込みで追加料金無しなのが有難い。

問い合わせ・見積もりは無料なので、必要な場合はどうぞ！

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本年6月施行予定の「200㎡未満の物件において用途変更無しに旅館業の営業許可が取れるのか」

という点。

• マンションの1室でも200㎡未満なら旅館業取得できるのか？
• 3階建ての木造建物は旅館業取得できるのか？
• いつから施行なのか？

などについて、参考までに要点を整理させていただきます。

尚、本記事執筆・行政確認は2019.05.13に行われました。

①建築物→要件緩和は木造建築に限る

そもそもの趣旨が「既存建築ストックの活用・木造建築物の整備の推進」です。

例えば、RCマンションの1室×200㎡までの室数、という解釈は出来ません。

また、木造建築でも3階建て以上となると、

今回の建築基準法の要件緩和に該当せず、物件を「耐火建築物※」とすることが必須です。

（本記事最下段の行政発表当時では

【在館者が迅速に避難できる措置を講じることを前提】であれば不要

という書きぶりでしたが、電話で行政確認したところ、3階建ての木造建築であれば耐火建築物にすることは必要との回答でした。）

※耐火建築物の定義ですが、

あいまいではあるなのですが、「火災が終了するまでの間、建築物の倒壊及び延焼を防止するために必要な構造とすること。」

が条件です。詳しく知りたい方はこちらをご参照ください。

http://fujino-gyosei.jp/wp/wp-content/uploads/2019/02/001205298.pdf

なので、既存一戸建てで旅館業を営みたい場合、

2階建て以下の物件で200㎡未満の木造戸建てを探すのが無難です。

②施行日→2019年の6月26日以内に施行

2019年の6月26日以内に施行されます。

こちら閣議決定されたのが、2018年の6月26日で、施行は「1年以内」となっております。

2019年5月13日現在、

具体的な施行日について念の為行政に確認しましたが、

明確ではなくHP上でお知らせしますとのことでした。

しかし、6月26日以降であれば施行されているので、

案件があれば進めて頂いて構わないという回答を得られました。

尚、補足として本件は「旅館業の要件緩和」ではなく、「建築基準法の要件緩和」です。

旅館業営業許可を得る為には、通常、建物用途が「ホテル・旅館」の場合のみとなります。

それ以外の用途の既存物件で旅館業営業許可を得る為には、

構造や躯体、容積や耐火構造など、最もグレードの高い「ホテル・旅館」に建築基準を合わせ、建て直しを図ることが必須です。

しかし、今回200㎡未満の木造建築物なら「用途が住居」などでも用途変更無しに、旅館業の許可を下ろすことも可能になった、という内容です。（今までの延床面積100㎡未満から200㎡の2倍になりました。）

お持ちの物件が200㎡未満で、旅館業を営もうと思われている方は、一度行政に確認してみてください。

昨年プレスリリースされた本件についての詳細はこちらからどうぞ。

https://www.mlit.go.jp/common/001223938.pdf

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今回は宿泊施設を作るにあたって、

ロフトを付けてそこを寝室にしてゲストに寝てもらうのは合法なのかどうかを調査しました！

結論、宿泊施設でロフトを作り、そこを寝室にすることは

すれば、可能！（合法）でした。

ロフトについての考え方

簡易宿泊所などの施設においては、

1室に出来るだけ多くの人数に宿泊してもらって1室あたりの宿泊単価を上げたいものです。

そこで、部屋の有効スペースを最大限活用できるのがロフト、なのですが、

旅館業法に基づく宿泊施設（ホテル・旅館・簡易宿泊所・民泊）で、

ロフト（あるいは屋根裏）を寝室として利用することに関してどうなのか。

（通常の賃貸物件などではあくまで物置としての利用がメインだと思います。）

実際に今回は沖縄県那覇市の保健所に調査を入れましたが、

ロフトを寝室として利用することは旅館業運営においては【可能】との回答を頂きました。

ロフト寝室を部屋に組み込むために

とはいえ、大変特殊なケースではあります。

沖縄県の例えば那覇市においても適用しているケースは非常に少ないです。

特に屋根裏の空間は高温多湿となり、窓だけでなく空調の設置や、

ロフトへの上がり方、天高等々の安全性の確保など都度役所と連携を取り進めていく必要があります。

建築基準法を勿論満たしたうえで、

レイアウトや高さ・広さなどは特に基準は無いので物件ごとに作っていくことになります。

その為、ロフトを部屋に組み込みたい方は、

作成段階の図面を持って役所協議されることをお勧めいたします。

沖縄では許されても、東京では通らない、こともよくあります。

まとめ

すれば、可能！（合法）でした。

通常30㎡で4名部屋でもロフトがあれば、追加2名の6名部屋になり、

一気にホテル母数が少なくなり、レッドオーシャンのなかのブルーオーシャンとなるケースもあります。

一度協議してみるのも良いでしょう。

※ちなみに沖縄那覇市のご担当

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沖縄県那覇市にてホテル建設計画があり、電話ではありますが役所に無人運営は可能かどうかヒアリングしてまいりました。

結論、沖縄県那覇市では無人運営可能でレセプション人材の常駐もありませんでした！

のルールを守れば沖縄県那覇市の物件で無人運営対応可能です。

詳細をひとつづつ下記していきます。

※尚、全国での基本的な旅館業許可のチェックリストに関してはこちらをご参照頂ければ幸いです。

【簡易宿泊所】お持ちの物件で旅館業の許可を得るために必要な28のチェックリスト！民泊も対応【消防】

2019年2月1日

①駆け付け体制→徒歩で１０分

基本はゲストのいる間は施設内にホテルスタッフの常駐が望ましいと判断されます。

しかし但し書きとして、10分以内に交通機関問わずでホテルスタッフが現場まで駆け付けられる体制があれば構わないということでした。

とは言ってもこの駆け付け体制ですが、

• ホテル専用の事務所として場所を用意
  →飲食店と提携などは認めていない。責任の所在はホテル営業者が前提。
• スタッフも業務はホテルの駆け付けのみ
  →業者依頼は可能だが、スタッフに駆け付け以外の業務を任せることは認めていない
  （駆け付け対応が万が一の時に対応できなくなる恐れがある為）
• 基本はホテル従業員の方か提携先の専門の駆け付け業者を想定
  （ホテル事業に精通している人間）
• 警備会社での駆け付けは認めていない
  →リネンや消耗品・備品までの交換も前提としているので、警備会社対応外のことも多い為。

とのことでした。

この駆け付け体制の厳しさは、チェックインシステムが壊れたりするのを危惧してのものであり、

事務所も同様に10分以内の位置に設置が必要で、ゲストのいる時間はスタッフは常駐です。

近隣のホテルをチェックインカウンターとして利用する場合は、そのホテルの運営法人が同じでないと認めらません。

交通機関問わずなので、自動車でもバイクでも可能ではあります。

業者に駆け付け対応を外注でお願いする場合の費用感ですが、

参考までに、室数にもよりますが、京都の駆け付け代行業者利用で月１０万固定くらいです。

②ICT機器でチェックイン→追加で防犯カメラ

ICT機器を利用したチェックインはOK（タブレット端末可能）

• 宿泊台帳の記入
• 鮮明な画像での本人確認
• （外国人ゲストの場合）パスポート情報の取得

宿泊業を営む場合上記が必要となりますので、こちらが取得できるICT機器であれば、

無人チェックイン対応可能です。

また、合わせて防犯カメラの設置が必要で、

設置位置は宿泊者の人数が確認できるように玄関先かエントランスに設置で

リアルタイム監視が出来る端末が望ましいとのことでした。

まとめ

のルールを守れば本物件で無人運営対応可能です。

1室あたりのトイレの数や具体的な運営方法等に関しては、

上記の体制がわかる資料とICT機器の詳細資料を持って事前相談に行くことになります。

沖縄県那覇市の旅館業ご担当者様に、是非ご相談してみてください。

The post 【沖縄・那覇】旅館業・民泊取得許可について調査！上乗せ条例は？無人運営は？常駐での有人対応必須ではない！？【規制】 first appeared on しょーとかっとブログ.

墨田区にてホテル建設計画があり、電話ではありますが役所に無人運営は可能かどうかヒアリングしてまいりました。

結論、墨田区では無人運営可能でレセプション人材の常駐もありませんでした！

のルールを守れば墨田区の物件で無人運営対応可能です。

詳細をひとつづつ下記していきます。

※尚、全国での基本的な旅館業許可のチェックリストに関してはこちらをご参照頂ければ幸いです。

【簡易宿泊所】お持ちの物件で旅館業の許可を得るために必要な28のチェックリスト！民泊も対応【消防】

2019年2月1日

①駆け付け体制→徒歩で１０分

基本はゲストのいる間は施設内にホテルスタッフの常駐が望ましいと判断されます。

しかし但し書きとして、10分以内に徒歩でホテルスタッフが現場まで駆け付けられる体制があれば構わないということでした。

とは言ってもこの駆け付け体制ですが、

• ホテル専用の事務所として場所を用意
  →飲食店と提携などは認めていない。責任の所在はホテル営業者が前提。
• スタッフも業務はホテルの駆け付けのみ
  →業者依頼は可能だが、スタッフに駆け付け以外の業務を任せることは認めていない
  （駆け付け対応が万が一の時に対応できなくなる恐れがある為）
• 基本はホテル従業員の方か提携先の専門の駆け付け業者を想定
  （ホテル事業に精通している人間）
• 警備会社での駆け付けは認めていない
  →リネンや消耗品・備品までの交換も前提としているので、警備会社対応外のことも多い為。

とのことでした。

徒歩で、というのが厳しめな条件ですね。

業者に駆け付け対応を外注でお願いする場合の費用感ですが、

参考までに、室数にもよりますが、京都の駆け付け代行業者利用で月１０万固定くらいです。

②ICT機器でチェックイン→追加で防犯カメラ

ICT機器を利用したチェックインはOK（タブレット端末可能）

• 宿泊台帳の記入
• 鮮明な画像での本人確認
• （外国人ゲストの場合）パスポート情報の取得

宿泊業を営む場合上記が必要となりますので、こちらが取得できるICT機器であれば、

無人チェックイン対応可能です。

また、合わせて防犯カメラの設置が必要で、

設置位置は宿泊者の人数が確認できるように玄関先かエントランスに設置で

リアルタイム監視が出来る端末が望ましいとのことでした。

まとめ

のルールを守れば本物件で無人運営対応可能です。

1室あたりのトイレの数や具体的な運営方法等に関しては、

上記の体制がわかる資料とICT機器の詳細資料を持って事前相談に行くことになります。

墨田区の旅館業ご担当者様に、是非ご相談してみてください。

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一度確認いただいて、

個人で申告書に記帳していくのか、IT（クラウド）を使うのか、税理士さんを雇うのか

判断材料になれば幸いです。

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江東区にてホテル建設計画があり、電話ではありますが役所に無人運営は可能かどうかヒアリングしてまいりました。

結論、江東区では無人運営可能でレセプション人材の常駐もありませんでした！

のルールを守れば本物件で無人運営対応可能です。

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2019年2月1日

①駆け付け体制→徒歩で１０分

基本はゲストのいる間は施設内にホテルスタッフの常駐が望ましいと判断されます。

しかし但し書きとして、10分以内に徒歩でホテルスタッフが現場まで駆け付けられる体制があれば構わないということでした。

とは言ってもこの駆け付け体制ですが、

• ホテル専用の事務所として場所を用意
  →飲食店と提携などは認めていない
• スタッフも業務はホテルの駆け付けのみ
  →業者依頼は可能だが、スタッフに駆け付け以外の業務を任せることは認めていない
  （駆け付け対応が万が一の時に対応できなくなる恐れがある為）
• 基本はホテル従業員の方か提携先の専門の駆け付け業者を想定
  （ホテル事業に精通している人間）

とのことでした。

業者に駆け付け対応を外注でお願いする場合の費用感ですが、

参考までに、京都の駆け付け代行業者利用で月１０万固定くらいです。

②ICT機器でチェックイン→追加で防犯カメラ

ICT機器を利用したチェックインはOK（タブレット端末可能）

• 宿泊台帳の記入
• 鮮明な画像での本人確認
• （外国人ゲストの場合）パスポート情報の取得

宿泊業を営む場合上記が必要となりますので、こちらが取得できるICT機器であれば、

無人チェックイン対応可能です。

また、合わせて防犯カメラの設置が必要で、

設置位置は宿泊者の人数が確認できるように玄関先かエントランスに設置で

リアルタイム監視が出来る端末が望ましいとのことでした。

まとめ

のルールを守れば本物件で無人運営対応可能です。

上記の体制がわかる資料とICT機器の詳細資料を持って事前相談に行くことになります。

江東区の旅館業ご担当は3名いらっしゃいますので、是非ご相談してみてください。

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確定申告や日々の記帳を個人でやっていけるなと思った方には、

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確定申告に必要な書類が作成できたり、

日々の売り上げ・経費をビジュアルで確認できたりするのでお勧めです。

一度確認いただいて、

個人で申告書に記帳していくのか、IT（クラウド）を使うのか、税理士さんを雇うのか

判断材料になれば幸いです。

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