千葉県の発表の平成29年版観光入込調査報告書が上がってまいりましたので共有します！

千葉県観光入込調査報告書

早速報告書をみてみると、

【観光客数】

訪れた観光入込客数（延べ人数）は、約1億7,934万人

【宿泊者数】

1,833万人

うち外国人宿泊客は336万人

※外国人宿泊客数は 14.3％前年比増加

【上位観光地域】

• 東葛飾地域：約 5,957 万人
• 千葉地域：約 3,122 万人
• 印旛地域：約 2,556 万人
• 君津地域：約 2,455 万人
• 安房地域：約 1,172 万人

の順となっており、この５地域で全体の８割以上を占める。

本木更津立地は君津地域であり、千葉県では4位の年間約 2,455 万人の観光需要が見られる。

【月別の観光入込客数（延べ人数）の状況】

１月が約2,019万人と最も多く、次いで８月（約1,988万人）、７月（約1,752万人）、５月（約1,541万人の順。

最も少ない月は、２月（約1,162万人）で、次いで、６月（約1,239万人）、９月（約1,278万人）の順となっている。

【地域別の宿泊客数（延べ人数）の状況】

東葛飾地域（約 748 万人）が最も多く、次いで印旛地域（約 373 万人）、千葉地域（約 308 万人）、安房地域（約 173 万人）、君津地域（約79万人）の順。

【月別の宿泊客数（延べ人数）の状況】

最も多い月は、８月（約 202 万人）で、次いで３月（約 169 万人）、７月（約 164万人）の順。

最も少ない月は、２月（約 128 万人）となっている。

【観光地点等分類別の観光入込客数（延べ人数）】

「スポーツ・レクリエーション」が約6,797万人（構成比37.9％）

「歴史・文化」が約2,706万人（構成比15.1％）

道の駅、パーキングエリア等の「その他」約2,603万人（構成比14.5％）となっています。

三井アウトレットパークなどに見られる、「商業施設」には2357万人と全体割合では4位。

【国・地域別の外国人宿泊客数の状況】

外国人宿泊客数の総数は約336万人。国・地域別では、中国（約130万人）が最も多く、以下、台湾（約43万人）、北米（約31万人）と続く。

【観光入込客数（延べ人数）の多かった観光地点】

浦安市の東京ディズニーリゾートはなんと年間3,000万人。

木更津市をピックアップすると、

海ほたるパーキングエリアでは761万人。

また、近隣施設では、袖ケ浦市の東京ドイツ村では年間106万人

富津市マザー牧場では年間84万人

ちなみに、同市スパ三日月龍宮城（温泉旅館）では28万人が訪れる。

【観光消費額】

約１兆 3,835 億円。

宿泊客と日帰り客の消費額をみると、宿泊客が約 6,054 億円、日帰り客が約 7,780億円となっている

【国内月別宿泊客観光消費額】

・観光目的（百万円）

1～3月：99,825
4～6月：74,179
7～9月：105,355
10～12月：105,780

・ビジネス（百万円）

1～3月：26,084
4～6月：30,581
7～9月：31,015
10～12月：41,582

【訪日外国人宿泊客観光消費額】

・観光目的（百万円）

1～3月：8,071
4～6月：13,872
7～9月：11,807
10～12月：8,036

・ビジネス（百万円）

1～3月：6,803
4～6月：19,229
7～9月：13,925
10～12月：9,291

参考までに、国内宿泊客では年末にかけて消費し、訪日外国人では4月の桜・花見時期に消費額が大きくなる。

これらの数字は宿泊単価に影響するため、10～12月、4月は宿泊単価を高めに設定が可能と推察。

千葉県木更津のホテルの予約はBooking.comで！

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2020年に解散が決定した嵐。そのラストコンサート日程が先日決まり、

チケットをゲットしたひととゲット出来なかったひとの阿鼻叫喚が聞こえておりますが、

チケットを運よくゲットできたひとでも安心できず、

周辺のホテルが予約できない・・！という状況が発生しています。

具体的に

現在嵐のファンクラブ会員数は約300万人いるそうで、改めて嵐パワーを思い知っております。

では、さっそくどんな状況か見て参りましょう。

①嵐コンサート日程

引用元：嵐コンサート日程より

東京・大阪・愛知・福岡・札幌とドームをぐるぐる回っていく形。

東京ドームや京セラドームでは収容人数が55,000人。

ライブ回数的には多くないですがこの人数が遠方から1日にドッと訪れるので、最寄りのホテルは大きくても200室くらいしか構えてないので、まさに瞬殺、となっております。

②札幌のホテル例

宿泊施設がほかの件に比べて少ない札幌では、空前の嵐バブルにより、宿泊単価が絶頂に！

メジャーどころのA○Aホテルや、から○さホテルなどは、

ライブ当日夜の宿泊単価を超強気の82,799円！

こちらの通常単価は15,000円くらいですので、5.5倍の価格設定。これでも予約が入っています。

一般的なホテルでも、

ゴールデンウイーク中の金曜日ですら、26,000円（2人）の30㎡ほどの一般的な市内のホテルの部屋が、嵐価格でなんと40,000円（2人）に。

特にサービスレベルは変わるわけではないのに、嵐特需と言ってもいいほどの売り上げが上がります。

③【ホテル運営者向け】レベニューのポイント

個人で民泊を住宅宿泊事業法（民泊新法）に乗っ取ってやられている方では、

1日でも上記のような価格で獲得できてしまうと、1か月の家賃分くらい一発で回収できてしまいますね。

また、今後こういったイベントを予想することがレベニューマネジメント（単価調整）の観点から非常に重要になってまいります。

でもご紹介しましたが、基本的に各国の祝日やイベント行事であれば事前に知ることができ、

一度年間で設定してしまえば、あとはラクなのですが、

今回の嵐のライブのように突発的に決まる行事は、

いかに情報をキャッチアップしているかどうかで、高単価で回せるかどうかが決まります。

ビジネスは需要と供給の割合で値段が決まるのは周知のとおりです。

通常どのOTAサイトでも予約する宿泊者の方は、

6か月前ほどから検索し始め、宿泊2・3か月、宿泊日直近にかけて予約率が高くなる傾向があります。

これは海外の宿泊者の方ほど前もって検討するので、予約日は6か月前～3か月くらいになります。

お持ちの物件で、不自然な日程が前もって宿泊予約が入り始めたら、

『日程・イベント』『日程・ライブ』『日程・研究会（発表会）』などで調べてキャッチアップを急ぎましょう。

④【宿泊者向け】ホテルが予約できないときは？→Booking.comから民泊予約へ

宿泊者さんは、まだ現状で上がりきっていないホテルの早急な確保。

もう既に無くなってしまっている場合は、民泊に宿泊するのも選択肢のひとつにいれてもよいかもしれません。

民泊と言っても現在法律が整備され、悪質なものは全撤去され、

現在では、消防を含む設備やシステムが整っており、無人対応で誰にも会わず宿泊できる場所も増えています。

一軒家タイプのい民泊では、グループで貸し切れるので、ライブ前後の楽しみを共有できますね！

海外ホテル検索サイト、ブッキングドットコム（Booking.com）では、

民泊施設はもちろん、おひとり様向けに、カプセルホテルなども検索でき、

札幌市内のカプセルホテルであれば、まだ（2019.03時点）6,000円ほどの単価で宿泊が出来ます。

※それでも2,500～3,500円のカプセルホテルの単価から比べたらだいぶ高いですが。。

まとめ

幸運にも嵐のライブに当選した方！おめでとうございます！急ぎホテルを抑えてしまいましょう。

予約検索はこちら！から。

運営者の方、各国のイベントカレンダーやジャニーズのコンサート、

大企業主催のカンファレンスや、学会の研究会などの情報をキャッチアップして（だいたい毎年同じ日付）、最適な価格で販売できるよう動いてまいりましょう！

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グラマラスキャンプ、略してグランピング。

今までは広大な土地の多い地方の閑散地のみにありましたが、人気の為、ここ数年で東京都内にも展開が進んでいます。

お子様と同伴可能！子供にとってもなかなか都会では味わえない大自然のなかで感覚が磨かれること間違いなしです。

そんな都内で楽しめるグランピングを紹介していきます！

①Circus Outdoor TOKYO

 

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🎭Circus Outdoor🎪さん(@circusoutdoor)がシェアした投稿 – 2018年 6月月7日午後3時11分PDT

Circus Outdoor TOKYO

東京の秘密の森に、『世界で一番美しいアウトドアフィールドを作る』

現代人には難しくなってしまった『何もしない事をする』を基準に設計されたグランピング施設です。

紅葉の美しい秋から湖の全貌が見える冬が最もオススメの季節だとのこと！

夏のキャンプ場のイメージが強いグランピングで秋冬推しは珍しいですね！

 

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🎭Circus Outdoor🎪さん(@circusoutdoor)がシェアした投稿 – 2018年 1月月29日午後4時36分PST

通常キャンプと違い、室内は暖房で暖かくシェフのお料理も堪能できます。

手ぶらでOK、ペット同伴OK。内装もとても綺麗なグランピング施設で、お風呂やシャワーはもちろん、ウォッシュレット式トイレは完備！

アメニティは女性に人気のSABON。コットンや綿棒、歯ブラシなど細かな備品もあります。

口コミピックアップ

住所：

東京都西多摩郡奥多摩町川野290-1

JR奥多摩駅からバスで25分（バス停：中奥多摩湖より徒歩0分

宿泊料金：

35,000円〜150,000円

予約：

予約ページはこちら！→Circus Outdoor TOKYO！

ペット同伴：

可能

その他：

毎週火曜日は定休日なのでご注意を
360,000円から貸し切り可能！

まとめ

 

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Shuichi Ofuchiさん(@ofshuch)がシェアした投稿 – 2018年 6月月28日午前6時51分PDT

イメージそのまま、サーカス団員の控え室がコンセプトのお部屋。

団長の部屋や上級クルーの部屋、迎賓用の部屋部屋の中にはショーで使う小道具がたくさん。

まるでサーカス団の一員になったかのような楽しさが味わえるコンセプトルームで宿泊できます。

②WOODLAND BOTHY

 

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グランピング オーベルジュ WOODLAND BOTHYさん(@woodlandbothy)がシェアした投稿 – 2018年10月月28日午後10時41分PDT

http://woodlandbothy.jp/

東京・八王子奥の大自然！山奥のグランピング オーベルジュ。１日１組１棟貸切です。

WOODLAND BOTHYは山の中にあります。道中は山道の登山をイメージしてください。

と公式HPに補足があるくらい大自然の中に構えるグランピング。

現地へは運動靴を履いて、山の空気を堪能しながらゆっくり登っていくところからグランピングが始まります。

道中では大自然を体感できることはもちろん、秋には紅葉。冬には雪山。

運がいいと、野生のモモンガが見られることもあります。

※道中は暗くなりますので、夕方前にはお向かいください。

 

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グランピング オーベルジュ WOODLAND BOTHYさん(@woodlandbothy)がシェアした投稿 – 2017年12月月24日午前2時05分PST

宿泊時には、食事に専属シェフが付きます。

このシェフが振る舞う採れたての地元野菜＋お肉の塊を使ったフルコースが絶品。。

口コミピックアップ

住所：

東京都あきる野市養沢684

宿泊料金：

宿泊料金：35,000円（人）-

予約：

予約ページはこちら！

ペット同伴：

不可

その他：

料金要相談で貸し切り可能！

まとめ

 

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まはるさん(@maharukurokawa)がシェアした投稿 – 2018年 9月月7日午後4時23分PDT

※帰り道にはもののけ姫で送り出し笑

この行き道の急な斜面を楽しめるかどうかでこのＷＯＯＤＬＡＮＤ ＢＯＴＨＹの評価が分かれています。笑

楽しめる人なら、登りきった後に開ける都会の喧騒から一気に離れ広がる大自然を十二分に満喫できるでしょう。

小中学生のお子様がいるファミリーはお子様にとって大自然を五感で体感できる最高の空間となりますね！

③WILDMAGIC

 

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mayuminmin73さん(@mayuminmin73)がシェアした投稿 – 2019年 1月月9日午前6時09分PST

https://wildmagic.jp/ 

東京都江東区豊洲の新豊洲駅、徒歩1分にある都会のグランピング！

エリアごとに食材と飲み放題がセットになったプランなので完全「手ぶら」でBBQをお楽しみいただけます！

お子様連れの家族からカップルや、パーティでワイワイのグループなど多種多様な層に人気があります。

お勧めポイントは「豊洲でBBQ」の言葉通り、なんといっても都会でビルの夜景を眺めながらBBQが満喫できる点！

予約できるテントのエリアはテーマごとに分かれており、

キャンプファイヤーの火が灯る「FIRE PIT AREA」、海沿いの「SEASIDE AREA」、小さなプールの水辺がある「PLANTS＆WATER AREA」などがあり、まるで年中開催のフェスのよう！

貸し切りのテントの中からは楽しそうな声があふれています。

また同グループのwild beach木更津に実際に行ってまいりました！

昼間に行ったのですが、とても曇ってました。。笑

wild beach木更津では宿泊棟もあり、宿泊も出来ます。

テント以外にも、3棟のみコンテナハウス型の宿泊施設もあります。

これには、ウッドデッキに専用BBQコンロが付いていて、貸し切りBBQが楽しめます。

豊洲も木更津もどちらも駅からのアクセスもよく、手ぶらで簡単にBBQができます！

持ち込みが可能なので、飲み放題を選択されない方は自分たちで持ち込むことも可能です！

カクヤスなどで、お酒の発注をしておき、会場外で受け取るなどすれば自分たちの好きなお酒で乾杯できます！

ちなみに、木更津WildBeachではBBQを楽しまなくともお昼にはWildBeach内でランチのみもたのしめます！

このボリュームで1,000円ほど！お得でした。

口コミピックアップ

住所：

東京都江東区豊洲6-1-23

飲食料金：

スタンダートBBQプランは5,000円/人から！

予約：

予約ページはこちら！

ペット同伴：

不可

その他：

中学生未満のお子様は無料

喫煙者様はSMOKINGエリアのみで喫煙可能なので注意が必要です。

鉄板がないので、焼きそばをやりたければ持参必須です。（焼きそば好きの方のために）

ウェディング利用・貸し切り・撮影などご希望の方はこちら！からどうぞ

④奥多摩リバーテラス

 

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カフェクアラさん(@cafekuala)がシェアした投稿 – 2018年 4月月6日午前2時42分PDT

日帰り専用！奥多摩でグランピング！

都心から電車で１時間４０分

たどりついた僕らだけの秘密の渓谷

本物の自然の中でゆったり流れる時を楽しむ

奥多摩の森と川で過ごす特別な1日

http://riverterrace.cafekuala.jp/

森のテラスには、ガスBBQグリル、自立式ハンモック、食器なども完備されています。

川遊びが楽しめ、上流に行けば森の中にある「秘密の滝」あるスポットです。

また、4名で4万円ほどですので、1人あたりに換算すると1万円でグランピングが楽しめるのもポイントが高いです。

この料金に含まれるものとして、

と充分満喫出来、手ぶらでもOK。

予約はこちら！

口コミピックアップ

住所：

東京都 西多摩郡 奥多摩町棚沢16-1

JR青梅線古里駅より徒歩14分

料金：

4名で38,400円なので、ひとりあたり9,600円ほど！

その他：

営業時間：チェックイン10:00～、チェックアウト15:30

まとめ

 

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ハルキさん(@haruki_shimazu)がシェアした投稿 – 2018年 4月月8日午前6時39分PDT

奥多摩の大自然でグランピング。小川でも遊べちゃいます。

筆者は奥多摩に流れる湧き水をその場で組み、ひきたて豆で入れる珈琲が飲みたくてたまりません。

ピックアップ：

静岡県ではありますが、御殿場の藤乃煌（ふじのきらめき）グランピングに行ってまいりました！

体験レポートはこちら！

【グランピング・宿泊】御殿場でセミグランピング！藤乃煌に宿泊してみた！晴れていれば富士山も！【赤ちゃん・子供連れにも！】

2019年5月15日

グランピングBOOK関東周辺 優雅なアウトドアライフを楽しめる50スポットを収録 （昭文社ムック）

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などなどを調べたい場合に重宝する、京都市が運営しているサイトがこちら！

京都市オープンデータポータルサイト（旅館業法に基づく許可施設一覧）

こちらは、市内の旅館業営業許可を得ている物件がデータベースで毎月更新されており、誰でも自由に参照できるようになっています。

入手できる項目としては、施設名称・住所はもちろん、

その物件がホテルなのか、旅館なのか、簡易宿泊所なのかや、申請者氏名まで取得できてしまいます。

また、商業利用可能で、一切無料です。

ちなみに、現時点（2018.12）で京都市全体において旅館業許可を得ている物件数は3350件。
内、簡易宿泊所は2500件ほど。

各区の旅館業取得物件数（2018.12時点）としては、

• 北区　115件
• 上京区　300件
• 左京区　215件
• 中京区　558件
• 東山区　653件
• 山科区　23件
• 下京区　736件
• 南区　　400件
• 右京区　130件
• 西京区　34件
• 伏見区　186件

で下京区が736件と一番の激戦区となっています。

とはいえ、宿泊需要もそれだけ見込めることが暗に示唆されています。

本サイトの利用用途としては例えば、

などなど、

様々な用途で活用できると思います。

また、ポータルサイトのTOPページに飛べば、

京都観光総合調査のデータ（https://data.city.kyoto.lg.jp/node/92492）や、

市内の認定レンタサイクル店一覧（https://data.city.kyoto.lg.jp/node/94284）などなど、

京都市におけるありとあらゆるデータが手に入るサイトです。

これ相当力（お金・労力）入れて作っていますね。。

と色々参考になるサイトですので、ぜひ覗いてみてください。

The post 【京都市】○区のホテル旅館・簡易宿泊所の旅館業許可物件は全部で何件？一覧で確認！【競合調査】 first appeared on しょーとかっとブログ.

中銀カプセルタワービルというもともと賃貸マンションだった物件に家具を入れてマンスリーマンション化させた物件がＯＰＥＮした。

カプセルホテルのような外観・内観の為、先日発表のプレスリリースではこの施設を『マンスリーカプセル』と呼んでいます。

1ヶ月単位で借りられ、カプセル内にはインテリアが備え付けでデスク、椅子、シングルベッドがあります。

このコーディネートは無印良品が担当しています。「本当に必要なものを必要なかたちでつくる」ことを続けてきた無印良品の「Compact Life」をテーマに設計されており、シンプルでおしゃれ。

・ツイッターの皆さんの反応

https://t.co/2hk2hQ2KXN
銀座です。。
一ヶ月だけ住んでみたい😲

— Marichi (@mayamari358) 2018年10月17日

半額だったら3秒で申し込んだんだけどなあhttps://t.co/dI8KRqnuEX

— Kobayashi. (@luccataro) 2018年10月16日

中銀カプセルタワービルとかいう俺が知る限りこの世で一番レトロフューチャーな建造物（中身も含めて）

— こうへい玉子*⚓ (@koutyan_wotaku) 2018年10月16日

中銀カプセルタワーとは？

出典元：保存か？ 解体か？ 「中銀カプセルタワー」のフォトギャラリー 21点

東京都中央区銀座８丁目１６−１０にある建物。

JR山手線 『新橋駅』 徒歩4分

東京メトロ日比谷線 『東銀座駅』 徒歩6分

都営大江戸線 『汐留駅』 徒歩4分

新橋駅と東銀座駅から徒歩5分圏内の好立地。

1972年に竣工した建物で日本の建築家である、黒川紀章さんが設計を担当。

この方は、建築界のノーベル賞と言われるフランス建築アカデミーのゴールドメダルを受賞しており、

ワンルームで10平米ほどの本当にカプセルホテルに近い施設内だが、

現在も施設内に住んでいる人は黒川紀章さんの建築した建物に住んでいることが嬉しくて堪らないという人が多いという。

この独特なビルですが、突き出ているユニットのひとつひとつがカプセルとなっており、この積み重ねがビルになっています。

外国人にも『洗濯機を積み重ねた設計だ！』などと話題になっています。

ちなみに、

それぞれの部屋の独立性が著しく高く、部屋（カプセル）ごとに交換することも、技術的には可能な設計になっている

引用元：Wikipedia

で、古くなったカプセルは新しいものに変更が可能です。（費用がかかるので代わったことがないそうですが。）

・Airbnbでの稼動は絶好調だった。

出典元：Room810

もともと本ビルのカプセルがairbnbの物件として多数使用されており、

ワンルームで10平米ほどの狭さではあるが、

そのうちのひと部屋はなんとairbnb上の世界の人気宿泊先TOP40にアジアで唯一ランキングされていたほど。

上の写真が過去Airbnbで掲載されていた中銀カプセルタワービルの物件ですが、確かにおしゃれ。

建築、デザイン、アート関係者が宿泊し、常に満室の状況が続いていたとのことです。

そもそも立地も新橋・銀座至近で最高ですしね。

現在は管理組合の反対で民泊が禁止になった為、これがマンスリーカプセルとして、賃貸で生まれ変わったという形です。

マンスリーカプセルの値段・詳細

出典元：PR TIMES

賃料は12万円/月で、これは電気水道代込み。

敷金・礼金は無いので、シェアハウスを転々としていたり、定期的に住む場所を変えたい方、ミニマリストの方などまず住んでみよう、という感じで単月単位でフットワーク軽く動ける。

ベッドと机は無印良品の既製品が既にセットされてるのもポイント。

ただし、シャワーは住民間で共有のものを使用するのがネガティブポイント。この共同のシャワー室は夜12時までとのことで残業終わりの方など少々不便。

ちなみに、物件近くには、この銭湯がある。基本は銭湯利用になるのかな。

金春湯

 

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rktさん(@rikuto_k)がシェアした投稿 – 2018年10月月16日午前2時55分PDT

月12万円ですが、黒川紀章さんのメタボリズム建築の建築物の中で生活できるまたとない機会ですので、

ご興味がある方がいたら！

・プレスリリース概要

＜マンスリーカプセル概要＞

賃料：12万円（敷金・礼金なし/電気、水道料金込み）

A棟5階（南西向き）

備品：デスク、椅子、シングルベッド、エアコンなど

・インターネット環境はありません。（準備中）

・住居または事務所使用のみ。転貸、募集行為（撮影会、見学会などの開催）は禁止とさせていただきます。

・ユニットバス内のシャワーは使用できません。共有部に設置された住人用のシャワーブースか、銭湯をご利用ください。

 

＜申し込み方法＞

メールの件名に「マンスリーカプセル賃貸希望」と記入し、お名前、住所、連絡先（メール、携帯電話）と使用目的（住居or事務所など）、希望期間をお送りください。申し込み多数の場合抽選とさせていただきます。

宛先メール：nakagincapsule@gmail.com

第一期：10月22日（月）～11月21日（水）※申し込み締め切り10月19日（金）、10月20日（土）連絡

第二期：11月22日（木）～12月21日（金）※申し込み締め切り10月31日（水）、11月1日（木）連絡

第三期：12月22日（土）～1月21日（月）※申し込み締め切り11月30日（金）、12月1日（土）連絡

・鍵のお渡し、返却日程につきましては個別に調整させていただきます。（初日15時以降、最終日10時まで）

・入居一週間前（第一期は初日）までに賃料の振り込みと、鍵のお渡し時に賃貸契約書にご署名と身分証明書のコピーをいただきます。

引用元：ＰＲ　ＴＩＭＥＳ

・おまけ：見学ツアーも！

中銀カプセルタワー保存・再生プロジェクトでは、

月1回のペースで見学ツアーを開いており、このグループに参加すると無料で普段は入ることのできない中銀カプセルタワーの複数カプセルが見られます。

グループはFacebookアカウントを持っている方なら誰でも入れます。

Facebookグループはこちら

無料ですので、お気軽にぜひ！

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民泊と一口に言っても民泊新法・特区民泊・簡易宿泊所の3種類がありそれぞれ法律・ルールが異なります。

実際どの法律・ルールに乗っ取って民泊運営した方が稼ぎやすいのか。上手くいきやすいのか。

結論、『簡易宿泊所』での民泊運営が最も利益が出やすく成功しやすいです。

その理由を下記３つの観点からご紹介します。

まず、民泊新法・特区民泊・簡易宿泊所、この３つの制度の比較をみていきます。

【3つの制度比較】

出典元：民泊制度ポータルサイト

結論：簡易宿泊所が営業できる場合は簡易宿泊所運営がもっとも成功しやすくお勧め。

その理由は3つです。

1. 営業日数の制限がない
2. 楽天トラベル・じゃらん、Booking.comなどの旅行サイト（OTA）に掲載可能
3. 旅館業営業許可の為、周辺施設との提携が容易・（投資目線で）出口が見つかりやすい

順を追って見ていきます！

簡易宿泊所を勧める理由その①：営業日数の制限がない

上の比較表をみてもわかる通り、

民泊新法は年間365日中の最大180日しか運営できず、

さらに自治体によって土日の営業のみ認めていたりと大きく制限がかかります。

特区民泊は、宿泊日数（滞在日数）が２泊3日以上のゲストしか泊めさせることができません。

これでは、ビジネスマンの出張ニーズや、転々と移動していくバックパッカーのニーズを取り込めません。

また特区民泊はそもそも東京だと蒲田・大阪市・北九州、千葉県の一部のみでしか運営できません。

この点で、簡易宿泊所は365日全て運営出来、場所の制限もありません。

簡易宿泊所を勧める理由その②：楽天トラベル・じゃらん、Booking.comなどの旅行サイト（OTA）に掲載可能

民泊新法・特区民泊では、旅館業営業許可証が発行されない為、

旅館業営業許可証がサイト掲載に必要な大手主要サイトに掲載が出来ません。

楽天トラベル・じゃらんは特に国内の宿泊需要の８割を抑えているとも言われているので、この取りこぼしは大きいです。

また、民泊施設（新法・特区）はインバウンド需要の取り込みができるBooking.comに掲載されるから大丈夫だ！とう意見もありますが、

実際のところは、

民泊施設は、『バケーションレンタル施設』というカテゴライズになり、

『バケーションレンタルを表示』というボタンを押さないとそもそも掲載確認が出来ないことすらあるので、

予約率がグッと下がってきてしまいます。

簡易宿泊所を勧める理由その③：旅館業営業許可の為、周辺施設との提携が容易・（投資目線で）出口が見つかりやすい

出典元：楽待

民泊新法への届出済み（特区民泊許可）物件と旅館業取得済み物件では、投資家目線での受けが違います。

運営していた物件ごと売りに出す場合、これは実はニーズが非常に高いのですが、

※投資家は自分で許認可を得て、物件を作るより、すでに運用されていて実績のある（トラックレコードが回っている）物件を欲しがります。

不動産販売仲介サイトでも、カテゴリに『ホテル』や『旅館業営業許可付き物件』などがあり、検索されやすいです。

そもそも通常の賃貸物件での利回りが現在3~4%前後まで下がっている昨今、

民泊営業でNOI8%越えしている宿泊施設物件はまさに不動産投資家の打ち出の小槌。

小規模ながらホテルオーナーになれる、という羨望も合いまって現在宿泊施設人気が高まってきています。

まとめ

簡易宿所営業を取りにいくことをお勧めします。

民泊新法が施行される前までは、民泊施設への消防設備関係はルールが無かったため、

誘導灯・非常灯・火災報知器・消火器などなど揃える必要までは無かったのですが、

今は旅館業と同じ設備が民泊施設へも必要となっています。

無人運営となると、ICT機器などのシステムも必須です。

そうなると、もう民泊新法のメリットは、住居専用地域でできること、とスタートにかかる初期費用が比較的安いこと。

くらいしかあげられないので、ぜひ簡易宿泊所での営業をお勧めします。

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今回は宮古島でのホテル・民泊宿泊需要の調査！

宮古島への主要流入経路である航空旅客数は、年々増加しており、2017年時点で155万人。

※沖縄県全体の観光客数では939万人とハワイ観光客数の938万人を超えています

（沖縄はハワイ超えしている！）

≪出典≫宮古島空港の旅客数の推移

▼宮古島観光客数

≪出典≫宮古の入域観光客数（H23～H30）

• 平成27年度　513,601
• 平成28年度　703,055
• 平成29年度　988,343

2017年には観光客数100万人到達目前となり、

この数字も年々40％増という驚異的な数値で伸び続けており、

このままの伸びだと30年度は1,400,000人に到達する。

そんななか、宮古島の宿泊施設マーケットはどうなっているかというと、

▼宮古島のマーケット

宮古島内には、宿泊施設が目視確認できるだけで、65施設存在する。

※もちろん一部です。

《出典》エクスペディア

また、民泊施設は66室確認できます。

（ホテルと重複あり）

《出典》Airbnb

1,400,000人を目前としながら、宿泊施設が民泊・ホテル合算でも120施設ほど。

月間に戻すと、10万人。だけどホテルは120施設。

一日あたり、3,333人の宿泊需要があるのに、120施設。

実際、夏場の時期など完全に宿泊需要を全くカバーできておらず、稼働率平均95%（独自調べ）の満室状態。

民泊・ホテル、全然足りない。

▼さらに、、新たな国際線着陸空港が増設されます！

《出典》沖縄県・下地島空港において旅客ターミナル施設整備を開始

さらに三菱地所が宮古島の隣接島である下地島にて国際線の拡充を進めています。

これが2019年3月完成予定。

アジア地域をメインターゲットと定めており、

これにより、近年沖縄への観光客が多い台湾や香港、すでに宮古島にチャーター便が就航している韓国などのインバウンド観光客が一気に押し寄せます。

《出典》沖縄県・下地島空港において旅客ターミナル施設整備を開始

▼こんな現状の宮古島での想定稼働率・料金相場

こんな状況下の宮古島では、稼働・宿泊単価共に高い値が出ており、

• 稼働率は

4･5･6･7･8･9･10月の稼動が全て70％以上。（独自調べ）

※8月は95％以上を記録しているところも多数散見される。

• 料金相場（宿泊単価）も、

15,000～18,000円/人の間で推移。

物件によっては、2名のプール付き高級ヴィラで10万円ほどする物件もあり、

それでもハイシーズンは全て満室なところも。

▼じゃあ、宿泊施設を作ればいいんじゃないの？

そうなんです。圧倒的にホテル・民泊足りません。

ですが、事はそう簡単ではなく、現地には物件を建設できる建築会社が数社ほどしかなく、

こちらも圧倒的な人手不足。

需要過多の為、価格も工期も建築会社様の言いなりになるしかないという現状。

では本島から人を呼んできて建てるのはどうか？

しかし、これも本島の人の泊まる場所がないというすごい状況。

その為、大型ホテルの計画がなかなか進んでいない現状です。

▼その為、空き室を利用される民泊需要が急激に高まる

沖縄本島の建築士さんが泊まるホテルすらなく、

民泊物件ですら、こういった現地で仕事をされる方の宿泊施設としての需要があり、

民泊物件の稼働も非常に高くなっている。

賃貸物件なんかはもってのほか、通常の1Kタイプで100,000円を超えているという状況。

もう東京よりも高い。

▼では、現状の宿泊施設プレーヤーは宮古島でどう動いているのか？

そこで、これからの宮古島に対しての動き方をまとめてみます。

①沖縄本島だけでなく、全国から建築士を派遣し宮古島に投入。原材料も全国から船で輸入。

→だが、宿泊施設を作る為の宿泊施設が無いというのは上記に挙げた課題に。

②コンテナハウスを用いた宿泊施設をつくり、

中国やアジアで建築し、家具家電も入れ込んだ完成系の状態で宮古島へ輸入。

現地では、造成と配管工事、基礎工事だけをして、コンテナと地盤をがっちゃんこで完成。

→人気が出そうなのはこのタイプ。

アジアなど他の拠点で作成したコンテナタイプの宿泊施設を宮古島に持っていくだけ。

その為、最短工期も2ヶ月ほどで竣工。スピード感が違う。

更に、仮にその場で宿泊施設としてうまく集客出来なかった場合でも、

コンテナの為、撤退・撤去・他拠点での再度展開が用意。

③自治体に空き家データを共有してもらい、物件を譲り受け民泊スタート

宿泊施設は無いが、島内の人々の高齢化や本島進出で空き家になっている家も多い。

そこで空き家を購入・賃貸・譲渡を受けて、民泊運営をスタートさせる

この3つだけではないですが、

とにかく宮古島に宿泊施設を作るなら、”いま”でお勧めです！

▼お勧め企業様

ON FOCUS 株式会社

コンテナハウスブランド: MOBILE BASE

公式サイト→http://mobilebase.onamae.jp/index.html

コンテナハウスにご興味をお持ちの方には、

なコンテナハウスを展開しているON FOCUSのMOBILE BASEがお勧めです。

もちろん宮古島での民泊運営にも使用できます。

是非一度お問い合わせしてみてはいかがでしょうか。

The post 【宮古島・ホテル】宮古島の民泊・Airbnbの宿泊需要が止まらない！コンテナハウスに活路！？【簡易宿泊所】 first appeared on しょーとかっとブログ.

島根県・群馬県・東京都新宿区に引き続き旅館業営業で無人運営が可能！

とのことを沖縄県保健所にヒアリングして参りました！

沖縄県北部保健所生活環境班へリサーチしました！

※北部の管轄は、名護市、本部町、国頭村、大宜味村、東村、今帰仁村、伊江村、伊平屋村、伊是名村

2018/08/06（月） 15:00

沖縄県北部保健所生活環境班 ご担当：Ｇ様

適切な対応が取れるのであれば、無人運営は問題ありません。

但し、実績がありません為、一緒になって進めていけたらと考えております。

との回答を頂きました！

ここで担当の方が言う”適切な対応”とは、

沖縄県が配布している旅館業構造設備概要（主要基準）資料にある

下記２つの引用の項目が守られていれば運営することが出来ると解釈できます。

・玄関帳場等の代替機能設備

次の全ての要件を満たし、宿泊者の安全や利便性の確保ができていること

(1) 事故が発生したときその他の緊急時における迅速な対応のための体制が整備されていること。

緊急時に対応できる体制については、宿泊者の緊急を要する状況に対し、その求めに応じて、

通常おおむね 10 分程度で職員等が駆けつけることができる体制を想定しているものであること

(2) 営業者自らが設置したビデオカメラ等により、

宿泊者の本人確認や出入りの状況の確認を常時鮮明な画像により実施すること

(3) 鍵の受渡しを適切に行うこと

旅館業構造設備概要（主要基準）資料

ちなみに、

(1)の駆け付け体制は提携の警備会社でＯＫ。（ALSOKやSECOMさん）

(3)の鍵の受け渡しについては、スマートロックで問題ないとのことでした。

入室する前に番号を共有、ゲストがドアに取り付けられたスマートロックに番号を入力する形で入室、で問題ないとのことです。

・宿泊者名簿の正確な記載

宿泊者名簿の正確な記載を確保するための措置として、本人確認を行うこと。

具体的には、対面にて、宿泊者に対し宿泊者名簿への正確な記載を働きかけること。

対面で記載させることができない場合は、

対面と同等の手段として以下のいずれの要件にも該当するＩＣＴを活用した方法等により行うこと。

(1） 宿泊者の顔及び旅券が画像により鮮明に確認できること。

(2) 当該画像が施設の近傍から発信されていることを確認できること。

旅館業構造設備概要（主要基準）資料

無人の場合はICTを活用した方法とのことですが、

例えばタブレット端末を利用し、

ＴＶ電話で本人確認とパスポート取得・台帳記入のサービス

を利用すればこの2点の条件はクリアです。

これだけで沖縄で無人民泊施設の運営が可能です！

以下の過去記事は民泊新法対応の無人運営方法ですが、

チェックインシステムなどそのまま活かせるものがあるのでこちら参考ください。

《民泊の始め方》民泊の無人運営はできるのか検証！ICT機器ってなんだ？【Airbnb・無人チェックイン】

2021年5月6日

2018年1月に緩和があった旅館業が次第に全国に浸透してきていますね！

民泊新法が実質規制みたいなものなので、この簡易宿泊所×無人運用が広まればいいなあと思っております。

詳しい旅館業取得方法や、行政への説明方法などコンサルのお問い合わせなどお気軽にご連絡ください。

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ゲゲゲの鬼太郎で有名な『水木しげるロード』・『水木しげる記念館』

名探偵コナンで有名な『青山剛昌ふるさと館』

が近年アジアの訪日外国人に人気で周辺のエリアのホテルが高稼働している。

平日休日問わず、水木しげるロードは外国人でごった返していた。

訪れた日は、期せずして水木しげるロードリニューアルオープンの日😊 夕方前に着いたのですが、ライトアップされた後の21時頃まで楽しんでいました😁 #水木しげるロード#水木しげるロードリニューアル#境港#ゲゲゲの鬼太郎#ライトアップ#妖怪#島根旅行の寄り道

浩史さん(@hiroshiramone)がシェアした投稿 – 2018年 7月月16日午前12時00分PDT

それでは、どうぞ！

鳥取県観光調査より

【観光入込客実人数】
10,126千人

【観光消費額】
観光消費額は、約 64,164百万円
<宿泊>
県内客・宿泊：5,871百万円
県外客・宿泊：28,400百万円

【県外県内別・宿泊客一人当り平均消費額】
<県外客>
宿泊費：14,237円
交通費：1,665円
飲食費：3,766円
土産代等：8,864円

<県内客>
宿泊費：14,407円
交通費：1,507円
飲食費：2,975円
土産代等：4,101円

【外国人宿泊客延べ数 】
合計人数：100,320人

<上位内訳>
韓国35,080 人(対前年▲7,770 人)
台湾13,280 人(対前年▲4,290 人)
香港15,500 人（対前年+4,830人）
中国10,890 人(対前年+2,650 人）

※政府観光局、各地域の自治体による訪日プロモーション、訪日ビザ緩和、免税店の規制緩和、航空路線の拡大などにより、外国人観光客が増加しており、6,983 万人泊,前年比+5.8 ％増

【主要観光地】
鳥取砂丘・いなば温泉郷周辺 2,877千人
境港周辺 1,732千人
とっとり梨の花温泉郷周辺 1,349千人
米子・皆生温泉周辺 1,230千人
大山周辺 1,317千人

※境港は主要観光地で2位。年間170万人の観光客が訪れる。

【個人・団体別観光入込客数】
<県外客>
個人：401千人
家族：4,116千人
友人：1,481千人
団体：341千人
その他：110千人

<県内客>
個人：687千人
家族：2,232千人
友人：676千人
団体：36千人
その他：47千人

※県外・県内問わず入れ込み客数は圧倒的に「家族」連れが多い。

【利用交通機関別観光入込客数（実人数） 】
<上位内訳>
県外客では、
「自家用車」4,346 千人
「列車」558千人
「貸し切りバス」506千人
「路線バス」364千人

【総括】

鳥取県・境港の観光需要に関しては

①【主要観光地】において、
最も観光客が訪れる観光地の鳥取砂丘・いなば温泉郷周辺 2,877千人に次ぐのが、
境港周辺 1,732千人となっており、本物件近くには
「水木しげる記念館」・「水木しげるロード」があり、多くの観光客で賑わっている。

②【個人・団体別観光入込客数】からも、
「家族連れ」が多いことがわかり、（施設のベッド数を増やし・部屋を広くする）

③【利用交通機関別観光入込客数（実人数） 】では
自動車での来県が最も多い。（無料駐車場は必須かと）

④【県外県内別・宿泊客一人当り平均消費額】を見ても、
県外客宿泊費：14,237円と、充分高い数値。

データ参照元：
平成28年観光客入込動態調査結果(https://www.pref.tottori.lg.jp/secure/226510/H28sashiH29.08.pdf)

お勧め書籍

民泊コンサルタントの大神さんの本！もともと凄腕女性営業ウーマン。

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宿泊施設に飲食を導入する時の飲食部分の座席数設定の目安、広さについて

朝食対応時、0.6 席／室。

というのが基準になってます。

※朝食を提供する場合の宿泊施設であれば、部屋数につき、0.6席程度の座席が必要。

座席の必要面積

座席の必要面積

ひと席あたりの座席面積は、

3㎡／席は必要となりますので、

90 keys（室） → 54 seats（席） ＝162 ㎡

150 keys → 90 seats ＝ 270 ㎡

200 keys → 120 seats ＝ 360 ㎡

席数を減らす場合

スペースの確保が難しくやむを得ず席を減らす場合には、最低限の席数として、

朝食対応時、0.45 席／室。

90 keys → 40.5 seats ＝ 121.5 ㎡

150 keys → 67.5 seats ＝ 202.5 ㎡

200 keys → 90 seats ＝ 270 ㎡

あくまで概算です。

工事費について

宿泊施設に飲食スペースを設ける場合の工事費ですが、

朝食だけなのか、昼・夕をどうするのか、オペレーションの方法、

により厨房などの考え方が違ってきますので、

都度相談ですが朝食のみの提供の場合、

工事費は55〜70万／坪程度、

FFE（家具・家電・調理器具等備品）別途25−30万／坪

というところで算出することが多いです。

概算でもいくらか検討つけたい、

という方の参考になれば嬉しいです。

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